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反向春运成团聚新方式 相应服务(fuwu)也要跟上步伐

尽管受到疫情的(de)意外冲击,中国最大的(de)商业管理运营企业(qiye)万达商业管理集团还是(shi)受到了市场的(de)高度认可。日前,世界知名评级机构惠誉和标普相继出具最新的(de)评级报告,将万达商管的(de)评级定为“BB+”级。

8月8日,全国第330座万达广场在拉萨开业

8月11日,惠誉确认大连万达商业管理集团股份有限公司(gongsi)(gongsi)的(de)长期外币发行人(ren)违约评级(IDR)、高级无抵押评级以及未偿美元高级票据评级为“BB+”。IDR展望“稳定”。

惠誉评估报告截图

几乎在同时,标普也于8月11日出具评级报告,除了将万达商管的(de)评级上调至 “BB+”外,还将其香港子公司(gongsi)(gongsi)万达商业地产(香港)有限公司(gongsi)(gongsi)(以下简称万达香港)的(de)评级从“BB-”上调至“BB”,将万达香港担保的(de)优先无抵押债券的(de)长期债项评级上调至“BB”。?

(图片说明:标普评估报告截图)

值得注意的(de)两家机构在对(dui)万达商管给出较高评级的(de)同时,都从不同角度对(dui)万达集团和万达商管给予了积极评价。

惠誉比较关注疫情给万达商管带来的(de)影响。经过估计,惠誉认为尽管新冠肺炎爆发,万达商业的(de)租金和物业管理费收入在2020年只会下降1%。由于2020年1月大流行爆发,万达商业宣布免除租户一个月的(de)租金,但估计租金损失将由新开商场的(de)租金收入全额补偿。万达商业的(de)租金收入也大多是(shi)固定的(de)——除了万达电影院(按净票房的(de)固定比例收费)和少数品牌餐厅和商店。惠誉估计,万达商管租金和物业管理费收入将在2020年后恢复增长,主要是(shi)通过扩大可租赁建(jian)筑面积(LFA)。

惠誉认为,万达商管拥有规模庞大、资产多样化以及在整个商业周期内的(de)强劲经营业绩,该公司(gongsi)(gongsi)是(shi)中国最大的(de)购物中心业主,也是(shi)惠誉授评的(de)最大商业地产商之一,符合获评为“A”的(de)房地产投资公司(gongsi)(gongsi)要求,并认为万达商管流动性充足。

除了肯定万达商管的(de)信用状况外,标普在报告中还对(dui)万达集团的(de)信用状况予以肯定。标普认为万达商管租金收入将保持稳定,将巩固万达集团的(de)集团信用状况,因此支持其上调万达商管的(de)评级。

根据标普数据,未来几年内,万达商管对(dui)集团利润贡献比重将越来越高。标普预计,随着各项业务逐渐复苏,万达集团的(de)信用状况将在未来1-2 年内逐步改善。与此同时,标普预测万达集团文化板块业绩下滑是(shi)暂时性的(de),2021年起将逐渐复苏。

值得注意的(de),在报告中两家评级机构对(dui)将万达商管与其他(ta)优秀同行进行了对(dui)比,认为万达商管可在信用评级上可与之比肩。

惠誉认为,万达商业的(de)投资性房地产投资组合可与全球主要投资性房地产公司(gongsi)(gongsi)相媲美,如Simon Property Group, Inc.(SPG.US,A/负面)、太古地产有限公司(gongsi)(gongsi)(Swire Properties Limited,简称“太古地产”,01972.HK,A/稳定)和Unibail Rodamco Westfield SE(BBB+/负面)。万达商业集团强大的(de)零售商城投资组合与受评“A”级的(de)房地产投资公司(gongsi)(gongsi)一致,主要因为其规模大、资产多样化以及整个商业周期内的(de)强劲运营表现。

标普认为,对(dui)比国内外头部商业地产运营商关键指标,如入驻率、续约租金调升率、加权平均租赁期等数字后,万达商管这些指标与 Link Real Estate Investment Trust (A/稳定/--)、Unibail-Rodamco-Westfield SE (A-/负 面/A-2)等国际同业不相上下。同时,万达商管上一财年的(de)租金收入达360亿元,也远高于两家公司(gongsi)(gongsi)(分别为人(ren)80亿元和约 200亿元)。

据介绍,万达商管是(shi)中国最大的(de)商业管理运营企业(qiye),目前在全国运营管理的(de)万达广场已经达到330座,覆盖全国200多个城市,2019全年接待顾客42.7亿人(ren)次。

(责任编辑:张海蛟)



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